物业服务合同纠纷 （2019）云03民终2297号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与云南省师宗县腾飞房地产开发有限公司及师宗县文笔二号小区“文笔花园”业主委员会分别签订的《物业管理服务协议》、《物业委托服务合同书》，对被告董平、杨友梅具有约束力，被告董平、杨友梅应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费、垃圾清运费。本案被告经原告催交，无正当理由未交纳物业费、垃圾清运费，故原告主张被告董平、杨友梅支付物业费、垃圾清运费的诉讼请求，其符合法律规定及合理部分，予以支持；对于原告主张的安装监控费200元、更换用电主线60元、进门卡费50元，双方均未在合同中约定，亦未通过业主大会讨论并通过，且原告也未依法向本院提供相关证据证实应收取上述费用的事实依据，故其主张不能成立，不予支持；对于违约金问题，虽双方未约定违约金的计算方式和标准，但被告未按约定支付物业服务等费用，已构成违约，其应承担相应的违约责任，该违约行为给原告造成一定的经济损失，其损失应当就是利息损失，故原告主张按年利率6％（未超过中国人民银行同期同类贷款利率）的标准计算经济损失符合法律的相关规定，其合理部分，予以支持；对于资质证书的有效期问题

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与云南省师宗县腾飞房地产开发有限公司及师宗县文笔二号小区“文笔花园”业主委员会分别签订的《物业管理服务协议》、《物业委托服务合同书》，对被告董平、杨友梅具有约束力，被告董平、杨友梅应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费、垃圾清运费。本案被告经原告催交，无正当理由未交纳物业费、垃圾清运费，故原告主张被告董平、杨友梅支付物业费、垃圾清运费的诉讼请求，其符合法律规定及合理部分，予以支持；对于原告主张的安装监控费200元、更换用电主线60元、进门卡费50元，双方均未在合同中约定，亦未通过业主大会讨论并通过，且原告也未依法向

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2297号上诉人（原审被告）：董平，男，汉族，1973年2月21日生，大学文化，公务员，师宗县人，住师宗县。上诉人（原审被告）：杨友梅，女，汉族，1973年9月11日生，高中文化，农民，师宗县人，住师宗县，现住师宗县。被上诉人（原审原告）：师宗县鑫达物业服务有限公司，地住所地云南省曲靖市师宗县漾月街道文笔二号小区。法定代表人：张跃宗，……