房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）新23执异30号

本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在法院查封案涉房产阜康市公园6号小区XXX号XXX单元XXX号房产前，案外人陈星已与百润公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款及契税、公共维修基金、天然气开通费、权属登记费、土地证、房产证工本费等费用，并实际居住该房屋。百润公司认可因公司原因未能给陈星办理房屋产权证，即案涉房产未办理过户登记并非陈星自身原因。因此，案外人陈星对案涉房产提出异议请求排除执行，符合上述法律规定的情形。案外人陈星的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，

本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在法院查封案涉房产阜康市公园6号小区XXX号XXX单元XXX号房产前，案外人陈星已与百润公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款及契税、公共维修基金、天然

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新23执异30号 案外人：陈星，男，1990年5月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 申请执行人：阜康市融合融资担保有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市准葛尔路263号。 法定代表人：刘必东，系公司经理。 被执行人：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自……