租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2004号

瑞宏公司、洋锋公司签订的《房屋租赁合同》所涉及的租赁标的物，即位于嘉定区南翔镇老翔黄路XXX号内部分厂房，没有取得相应的建设规划许可，故依照相关规定，上述租赁合同应当确认无效。但洋锋公司仍应参照约定支付租金及使用费，故瑞宏公司要求洋锋公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉请应予支持。因合同无效且已到期，故瑞宏公司主张洋锋公司搬离并返还房屋的诉请，本院予以支持。对于瑞宏公司诉请的电费6，082.80元，洋锋公司对该数额无异议，本院予以支持。对于瑞宏公司诉请的门卫费，鉴于洋锋公司2012年12月前一直向瑞宏公司支付该笔费用，且洋锋公司确实享受到了瑞宏公司提供的门卫服务，故对于瑞宏公司的该项诉请，本院予以支持。鉴于瑞宏公司确认收到了12，000元押金并愿意返还洋锋公司，该笔押金在本案中一并处理。据此，原审判决如下：一、瑞宏机械（上海）有限公司与上海洋锋电机修理有限公司就位于上海市嘉定区南翔镇老翔黄路XXX号的厂房签订的《房屋租赁合同》无效；二、上海洋锋电机修理有限公司应于判决生效之日起十日内携财产搬离上海市嘉定区南翔镇老翔黄路XXX号厂房并将该房屋返还瑞宏机械（上海）有限公司；三、

瑞宏公司、洋锋公司签订的《房屋租赁合同》所涉及的租赁标的物，即位于嘉定区南翔镇老翔黄路XXX号内部分厂房，没有取得相应的建设规划许可，故依照相关规定，上述租赁合同应当确认无效。但洋锋公司仍应参照约定支付租金及使用费，故瑞宏公司要求洋锋公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉请应予支持。因合同无效且已到期，故瑞宏公司主张洋锋公司搬离并返还房屋的诉请，本院予以支持。对于瑞宏公司诉请的电费6，082.80元，洋锋公司对该数额无异议，本院予以支持。对于瑞宏公司诉请的门卫费，鉴于洋锋公司2012年12月前一直向瑞宏公司支付该笔费用，且洋锋公司确实享受到了瑞宏公司提供的门卫服务，故对于瑞宏公司的该

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2004号上诉人（原审被告）上海洋锋电机修理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人瞿锡芳，总经理。被上诉人（原审原告）瑞宏机械（上海）有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人陈淑慧，总经理。委托代理人金辉，上海市诤正律师事务所律师。上诉人上海洋锋电机修理有限公司（以下简称“洋锋公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定……