物业服务合同纠纷 （2017）鄂05民终2578号

新世纪广场业主委员会与鑫宜公司签订的四份《物业管理服务合同》合法有效，对新世纪广场小区全体业主均具有约束力。鑫宜公司依约为纪少红提供了物业管理服务，纪少红作为新世纪广场小区的业主，应交纳相应的物业管理费用。纪少红提交的证据，不足以证明鑫宜公司未尽到管理义务，故一审对纪少红的辩论意见不予采纳。关于西陵区××世纪广场××号房屋的物业费，因纪少红已交纳了一年的物业费，故纪少红还应向鑫宜公司交纳截止至2017年4月17日的物业服务费18795.3元（161.68㎡×1.55元/㎡×75个月）。关于西陵区××世纪广场××号房屋，因该房屋未装修，未实际投入使用，故对该房屋截止至2017年4月17日的物业服务费，参照《武汉市物业管理条例》第十二条“房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”的规定，酌定纪少红按物业服务费的70%向鑫宜物业公司交纳22182.2元（182.12㎡×2元/㎡×87个月×70%）。纪少红未交纳物业服务费系房屋下水管堵塞等原因所致，并非主观故意，合同中也未明确约定给付物业费的期限,且约定的违约金过高，故鑫宜公司要求纪少红支付违约金的请求，不

新世纪广场业主委员会与鑫宜公司签订的四份《物业管理服务合同》合法有效，对新世纪广场小区全体业主均具有约束力。鑫宜公司依约为纪少红提供了物业管理服务，纪少红作为新世纪广场小区的业主，应交纳相应的物业管理费用。纪少红提交的证据，不足以证明鑫宜公司未尽到管理义务，故一审对纪少红的辩论意见不予采纳。关于西陵区××世纪广场××号房屋的物业费，因纪少红已交纳了一年的物业费，故纪少红还应向鑫宜公司交纳截止至2017年4月17日的物业服务费18795.3元（161.68㎡×1.55元/㎡×75个月）。关于西陵区××世纪广场××号房屋，因该房屋未装修，未实际投入使用，故对该房屋截止至2017年4月17日的物业服

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2578号上诉人（原审被告）：纪少红，男，1964年6月26日出生，汉族，住宜昌市。被上诉人（原审原告）：宜昌市鑫宜物业有限责任公司，住所地宜昌市西陵区得胜街34-1-2号。统一社会信用代码91420500777561288Q。法定代表人：潘久阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秋月，湖北诚业律师事务所律师。上诉人纪少红因与被上诉人宜……