房屋买卖合同纠纷 （2021）桂11民终474号

原告与被告签订的《贺州市光明花园经济适用住房买卖合同》是双方在协商一致的情况下订立的，意思表示真实，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于诉讼时效问题，由于原告已于2018年以邮政特快专递方式向被告发出缴纳房屋差价款的催告函，本案诉讼时效因8权利人向义务人提出履行请求而中断，因此，被告抗辩本案已过诉讼时效的意见，不予采纳。关于房屋销售差价款问题，根据双方签订合同的第四条第1点“该经济适用房属于政府定价的经济适用房，该经济适用房单价为建筑面积每平方米暂定1320元”、第3点“该房屋所在楼宇均价暂定为建筑面积每平方米1300元，最终均价以市政府批准为准，房款多退少补”的约定以及贺州市物价局、贺州市住房和城乡建设局《关于贺州市销售价格的批复》（贺价格〔2016〕18号），原告现按照各楼层差异，制定光明花园经济适用住房一期房屋楼层价格收费标准，确定一期步梯房4楼调整价为1770元／㎡，该调整方案未改变均价。原告调整的楼层价格收费标准，符合合同约定及交易习惯，予以支持。根据合同的约定及测算核定房屋的面积等情况，被告应向原告补缴的房屋销售差价款为：45977元（102.17㎡×177

原告与被告签订的《贺州市光明花园经济适用住房买卖合同》是双方在协商一致的情况下订立的，意思表示真实，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于诉讼时效问题，由于原告已于2018年以邮政特快专递方式向被告发出缴纳房屋差价款的催告函，本案诉讼时效因8权利人向义务人提出履行请求而中断，因此，被告抗辩本案已过诉讼时效的意见，不予采纳。关于房屋销售差价款问题，根据双方签订合同的第四条第1点“该经济适用房属于政府定价的经济适用房，该经济适用房单价为建筑面积每平方米暂定1320元”、第3点“该房屋所在楼宇均价暂定为建筑面积每平方米1300元，最终均价以市政府批准为准，房款多退少补”的约定以及贺州市

1广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂11民终474号上诉人（原审被告）：陈健生，男，1968年5月24日出生，汉族，住贺州市八步区。被上诉人（原审原告）：贺州市桂佳房地产开发有限责任公司。住所地：贺州市八步区钟山西路5号2-6室。法定代表人：黄天庭，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖海燕，该公司员工。委托诉讼代理人：李虹，该公司员工。上诉人陈健生因与被上诉人贺州市桂佳房……