物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终2860号

一、林荣焕与大唐物业是否存在合同关系？大唐物业与福建新联安房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，安溪县三远江滨花园业主委员会与大唐物业签订了《物业管理服务合同》，对所有小区业主均具有约束力，林荣焕与大唐物业均应当按照合同约定履行自己的义务。二、本案是否超过诉讼时效？物业服务合同属继续性合同，物业服务一直处于持续履行状态，因此物业服务人要求业主给付服务费用的诉讼时效期间，应从最后一期物业服务费用的履行期间届满之日起计算，大唐物业仍为三远江滨花园小区提供物业服务，故大唐物业的诉请并未超过诉讼时效期间。三、楼顶及卧室墙面漏水造成的系列问题林荣焕是否可拒交物业费？根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对物业公司没有履行、养护、管理和维护义务的，业主可请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以消极地拒绝缴纳物业服务费进行对抗，否则物业服务将无法正常开展，也不利于维护广大业主的利益。关于房屋外墙漏水及因此侵犯林荣焕及其家人身体健康等方面的权利问题，大唐物业已经修理完毕，且与本案无关，属另一法律关系，不能作为拒缴物业费的

一、林荣焕与大唐物业是否存在合同关系？大唐物业与福建新联安房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，安溪县三远江滨花园业主委员会与大唐物业签订了《物业管理服务合同》，对所有小区业主均具有约束力，林荣焕与大唐物业均应当按照合同约定履行自己的义务。二、本案是否超过诉讼时效？物业服务合同属继续性合同，物业服务一直处于持续履行状态，因此物业服务人要求业主给付服务费用的诉讼时效期间，应从最后一期物业服务费用的履行期间届满之日起计算，大唐物业仍为三远江滨花园小区提供物业服务，故大唐物业的诉请并未超过诉讼时效期间。三、楼顶及卧室墙面漏水造成的系列问题林荣焕是否可拒交物业费？根据《最高人民法院关于审理

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2860号 上诉人（原审被告）：林荣焕，男，汉族，1972年10月2日出生，住福建省安溪县，现住福建省安溪县。 被上诉人（原审原告）：厦门市今日大唐物业有限公司，住所地厦门市海沧区沧湖北路****。 法定代表人：刘火星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林志强，福建成毅律师事务所律师。 上诉人林荣焕与被上诉人厦门市今日大唐物业有限公……