合同纠纷 （2017）云05民终392号

关于原告李甜甜与被告梅顶柱所达成《协议书》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案原告与被告所签订《协议书》第一条、第五条的约定系原被告双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，已依法成立并合法有效。《协议书》第二、第三、第四条中约定涉及“财产分割”、“房产”、“田地”等标的物并不明确，后经庭审核实，上述《协议书》所涉及的赠予标的物系位于隆阳区永昌街道太平社区祝马官屯6组坐东朝西砖混结构两层半共九格的房屋及其所占用宅基地；但该房屋系被告及第三人婚后建盖，且该房屋所占用宅基地的使用人为李有张，即该房屋并非被告梅顶柱的个人财产，且本案原被告并未提交证据证实双方签订《协议书》时被告已征求其他共有权人的同意或获得其他共有权人的授权，故被告梅顶柱处分该房屋中其他共有人房产份额的行为，系无权处分；在原告起诉被告要求确认合同有有效后，第三人积极要求参加诉讼，主张其权益，即第三人并未就被告梅顶柱的无权处分行为予以追认；此外，原

关于原告李甜甜与被告梅顶柱所达成《协议书》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案原告与被告所签订《协议书》第一条、第五条的约定系原被告双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，已依法成立并合法有效。《协议书》第二、第三、第四条中约定涉及“财产分割”、“房产”、“田地”等标的物并不明确，后经庭审核实，上述《协议书》所涉及的赠予标的物系位于隆阳区永昌街道太平社区祝马官屯6组坐东朝西砖混结构两层半共九格的房屋及其所占用宅基

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终392号上诉人（原审被告）：李甜甜，女，1994年11月10日生，汉族，保山市隆阳区人，学生，住隆阳区。委托诉讼代理人：翟雪燕，隆阳法律服务所法律服务工作者。一般授权代理。被上诉人（原审被告）：梅顶柱，男，1969年8月13日生，汉族，保山市隆阳区人，个体工商户，住隆阳区。被上诉人（原审第三人）：李建芳，女，1972年11月10日生，……