物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终8047号

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，李洋作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。李洋对每月物业服务费为64元无异议，一审法院予以确认。对于新天域物业公司请求的公摊费6元/月，新天域物业公司为翠堤春晓小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生水电公摊费，则一审法院酌定参照每户6元/月的标准执行。故2012年9月至2014年6月，李洋共计拖欠新天域物业公司共计22个月的物业管理费1408元、水电公摊费132元，现新天域物业公司要求李洋支付该笔拖欠的费用符合法律规定，一审法院予以支持。李洋提出新天域物业公司未尽到相关义务、服务存在瑕疵的抗辩理由，因李洋未提充分的证据证明，故一审法院对李洋的抗辩理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法第六

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，李洋作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。李洋对每月物业服务费为64元无异议，一审法院予以确认。对于新天域物业公司请求的公摊费6元/月，新天域物业公司为翠堤春晓小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生水电公摊费，则一审法院酌定参照每户6元/月

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8047号上诉人（原审被告）:李洋，男，1978年3月4日出生，汉族，住重庆市。被上诉人（原审原告）：重庆新天域物业服务有限公司。住所地重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路9号1-1-1，统一社会信用代码915001126220974171。法定代表人：田永彬，总经理。委托诉讼代理人：秦泽均，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨秋，重庆东和律师事……