物业服务合同纠纷 （2017）津01民终907号

君谊物业公司与案外人天津德泰隆基房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方在平等、自愿、协商的基础上所签订的，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，合同对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。在2015年5月25日前（君谊物业公司诉讼前），君谊物业公司在履行合同义务过程中物业服务确实存在瑕疵，蔡凤岗提出的其房屋墙皮碱化、路灯长期不亮、路面井盖塌陷等现象事实存在，君谊物业公司对上述存在问题在截止2015年5月25日前没有维修或维修不及时、不到位，考虑到君谊物业公司服务标准与等级、实地调查情况、物业服务区域的整体缴费比例，可在物业服务费23015.07元基础上酌情减免30%，即由蔡凤岗给付君谊物业公司物业服务费16110.55元；因君谊物业公司在物业服务过程中其服务质量确实存在瑕疵，违反了其与开发商签订的前期物业服务合同的约定，故其要求蔡凤岗承担违约金的诉讼请求，理由不足，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《物业管理条例》第三十六条第一款，《天津法院物业服务纠纷案件审理标准（试行）》（一）的通知第五条第五项、第

君谊物业公司与案外人天津德泰隆基房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方在平等、自愿、协商的基础上所签订的，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，合同对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。在2015年5月25日前（君谊物业公司诉讼前），君谊物业公司在履行合同义务过程中物业服务确实存在瑕疵，蔡凤岗提出的其房屋墙皮碱化、路灯长期不亮、路面井盖塌陷等现象事实存在，君谊物业公司对上述存在问题在截止2015年5月25日前没有维修或维修不及时、不到位，考虑到君谊物业公司服务标准与等级、实地调查情况、物业服务区域的整体缴费比例，可在物业服务费23015.07元基础上酌情减

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终907号上诉人（原审原告）：天津君谊物业发展有限公司，住所地天津市北辰区顺义道。法定代表人：张兴祥，董事长。委托诉讼代理人：王诺，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王星全，天津海静律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蔡凤岗，男，1961年6月8日出生，汉族，无职业，住天津市静海区。委托诉讼代理人：许杰（系蔡凤岗之妻），住天津市静海区。上诉……