土地租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6494号

土地储备中心与城南公司签订的《租赁经营协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，案涉合同约定的一年租期届满后，城南公司继续使用案涉房屋，土地储备中心未提出异议，故原租赁合同继续有效。案涉合同约定，租金按月付清，即每月十五日前付清当月租金。逾期则自然中止协议，土地储备中心另行招租。现土地储备中心主张城南公司租金仅交至2012年12月31日，并提供了合同约定收款单位永阳镇毓秀路居委会的证明，城南公司虽抗辩其未交租金系永阳镇毓秀路居委会不肯收取，但未举证证明，且无证据显示其在永阳镇毓秀路居委会不肯收取租金后主动联系土地储备中心要求缴纳相关租金。城南公司未按约交纳租金，根据合同约定及相关法律规定，城南公司有权随时主张解除合同。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，原审判决：一、解除南京市溧水区土地储备中心与南京市城南燃料有限公

土地储备中心与城南公司签订的《租赁经营协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，案涉合同约定的一年租期届满后，城南公司继续使用案涉房屋，土地储备中心未提出异议，故原租赁合同继续有效。案涉合同约定，租金按月付清，即每月十五日前付清当月租金。逾期则自然中止协议，土地储备中心另行招租。现土地储备中心主张城南公司租金仅交至2012年12月31日，并提供了合同约定收款单位永阳镇毓秀路居

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6494号上诉人（原审被告）南京市城南燃料有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇毓秀路。法定代表人冯磊，该公司执行董事。委托代理人刘继红，江苏万禾律师事务所律师。委托代理人周斌，江苏万禾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）南京市溧水区土地储备中心，住所地南京市溧水区永阳中山西路。法定代理人黄忠山，该中心主任。委托代理人范遵国，江苏同心……