土地租赁合同纠纷 （2019）皖13民终1906号

董祥菲主张解除案涉合同，不符合合同解除的法定情形错误。许家文没有证据证明其对案涉土地享有所有权、经营权及处分权，而董祥菲所举证据能够证明案涉荒山属于国家所有，经营权属于萧县国有林场，而案涉合同实质上是以租代卖，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的的解释》第三条第二款规定，董祥菲请求解除合同有事实及法律依据。董祥菲租赁土地目的系栽培、种植风景树，投资大、周期长，现因许家文不能提供有效证件，不能证明其对荒山享有转租或处分权，致董祥菲不敢贸然投资，且面临拆迁征用。许家文将不属于其的土地租赁给董祥菲，致其无法利用，亦不能因拆迁得到补偿，其请求解除合同应当得到支持。 许家文辩称，许家文与董祥菲签订了合同，并且按照合同履行，不存在违约行为。另外，董祥菲先使用土地，后签订的合同。 董祥菲向一审法院起诉请求：1.依法解除董祥菲与许家文于2016年6月8日签订的农村土地租赁合同，判令许家文返还董祥菲租赁费38248元；2.本案诉讼费由许家文承担。 一审法院认定事实：2016年6月8日，许家文（甲方）与董祥菲（乙方）签订一份《农村土地租赁合同》，约定许家文自愿将位于虎山社区许山头村面积

董祥菲主张解除案涉合同，不符合合同解除的法定情形错误。许家文没有证据证明其对案涉土地享有所有权、经营权及处分权，而董祥菲所举证据能够证明案涉荒山属于国家所有，经营权属于萧县国有林场，而案涉合同实质上是以租代卖，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的的解释》第三条第二款规定，董祥菲请求解除合同有事实及法律依据。董祥菲租赁土地目的系栽培、种植风景树，投资大、周期长，现因许家文不能提供有效证件，不能证明其对荒山享有转租或处分权，致董祥菲不敢贸然投资，且面临拆迁征用。许家文将不属于其的土地租赁给董祥菲，致其无法利用，亦不能因拆迁得到补偿，其请求解除合同应当得到支持。 许家文辩称，许家

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终1906号 上诉人（原审原告）：董祥菲，男，1979年10月21日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：杜朋超（系董祥菲连襟），男，1985年3月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许家文，男，1966年11月23日出生，汉族，住安徽省萧县。 上诉人……