相邻关系纠纷 （2016）黔01民终4554号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，《售房购房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的规定，应属合法有效的合同。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。上诉人已经支付了合同约定的价款，完成买受人的基本义务，而被上诉人也将房屋交付给上诉人居住至今，涉诉房屋虽然没有办理所有权登记、变更手续，但是基于合同有效性和上诉人已经支付合理对价，买房后上诉人对该房屋享有占有、使用、收益的权利，同样也应享有延伸的相邻权。原判以上诉人未提供房屋合法产权手续为由驳回其诉请不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”、第八十七条“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”的规定，相邻通行纠纷的各方当事人应当按照互谅互让，公平合理的原则正确地处理好通行权关系纠纷，各方当事人应当平等地、妥善和谐地协商处理好彼此的关系。本案中，双方在购房合同中明确约定了由侧墙壁为界，由墙壁留门处进出，根据现场照片显示，该墙壁处的门并未封堵，故本院对上诉人要求被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，《售房购房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的规定，应属合法有效的合同。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。上诉人已经支付了合同约定的价款，完成买受人的基本义务，而被上诉人也将房屋交付给上诉人居住至今，涉诉房屋虽然没有办理所有权登记、变更手续，但是基于合同有效性和上诉人已经支付合理对价，买房后上诉人对该房屋享有占有、使用、收益的权利，同样也应享有延伸的相邻权。原判以上诉人未提供房屋合法产权手续为由驳回其诉请不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4554号上诉人（原审原告）：穆贤素，女，1962年11月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）：徐伟，女，1996年10月22日出生，汉族，住址同上。上列二上诉人共同委托代理人：余春红，贵州跃华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林润四，男，1963年7月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人：林龙……