确认合同效力纠纷 （2018）鲁06民终424号
裁判要旨
针对原被告双方诉辩的事实，当事人争议的焦点是，涉案停车位被告是否有权出租和原告签订的地上车位长期租赁协议书是否有效。《中华人民共和国物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。涉案停车位属于规划车位，故被告对涉案停车位享有出租权。《中华人民共和国合同法》规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案原被告签订的地上车位长期租赁协议书约定租赁期限30年，已超出法定20年期限，超出部分应无效。故原被告签订的地上车位长期租赁协议书部分无效。综上所述，原告请求确认原告与被告签订的地上停车位租赁合同无效，被告返还原告租赁费3.5万元的请求，一审法院不予全部支持。一审法院确认有效部分自2016年6月11日至2036年6月10日，因合同部分无效，对超出租赁期限，被告多收取的10年租赁费11666.67元，被告应返还原告。依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、
摘要
孟庆辉、烟台中允物业管理有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民终424号上诉人（原审原告）：孟庆辉，男，1969年5月13日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵贵强，山东南山东海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中允物业管理有限公司，住所地山东省龙口市黄城西二环路中段。法定代表人：张汝淳，任总经理。委托诉讼代理人：邹方逵，山东龙博……