房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终285号
裁判要旨
魏惠娟为购买中央务区泛海国际SOHO城第7幢3层6室商品房，与武汉商务区公司协商一致后签订的《店铺租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方应当依照合同约定行使权利和履行义务。合同签订后，武汉商务区公司已使用租赁商铺，在租期届满前已表示不再续租商铺，租赁合同已于租期届满后终止。武汉中央商务区公司作为商铺承租人，在合同期满后应当向魏惠娟承担恢复商铺原状并返还租赁商铺的义务。武汉商务区公司在租赁期间将讼争商铺在一楼的消防通道用广告牌封闭，在广告牌旁边另行开门通向一楼售房大厅，直至2017年3月17日才拆除广告牌，恢复消防通道的原状，其行为违反了有关消防法律方面的禁止性规定，也构成合同违约，故魏惠娟在广告牌拆除前拒收商铺的理由正当，由此导致魏惠娟在2017年1月1日至2017年3月17日期间受到的房屋占用使用费损失，武汉商务区公司应予赔偿，房屋占用费标准可参照涉案租赁合同约定的租金标准计算，其金额为103319.4元，魏惠娟在上述期间向物业公司交付的物业费20664.28元，因魏惠娟未接受商铺，应认定为武汉商务区公司违约所造成损失，武汉商务区公司应承担
摘要
武汉中央商务区建设投资股份有限公司、魏惠娟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终285号上诉人（原审被告）：武汉中央商务区建设投资股份有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场12层。法定代表人：卢志强，董事长。委托诉讼代理人：王超、李智钧，均系湖北我们律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏惠娟，女，1962年10月26日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：杨亚、赵思源，均系湖北得伟君尚律师……