租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9406号
裁判要旨
立群公司与鑫悦茂公司签订的租赁合同合法有效，双方均应按约恪守履行。合同中明确约定，如遇到国家、政府等相关部门需对广告牌进行统一管理、规划或拆除，立群公司需无条件配合，广告牌租金按实际天数计算。根据一审法院调查的结果以及双方的陈述，可以认定因政策原因导致案涉两块广告牌无法办理审批手续进而导致被拆除，租赁合同所指向的标的物已不存在，租赁合同无法继续履行，且双方均同意解除合同，故一审法院认定租赁合同已经解除，解除时间为广告牌被拆除的时间，即2016年9月9日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案中：1.关于广告牌拆除之前立群公司已支付的租金。合同中已明确约定，由立群公司负责办理广告牌审批手续，若因广告牌手续问题造成的损失由立群公司自行承担。结合立群公司对于该条款的解释，可以认定立群公司对其负责办理广告牌审批手续知晓并认可，立群公司对合同签订时办理审批手续存在障碍也有一定预期。因此，案涉两块广告牌的审批手续应由立群公司负责完成，与鑫悦茂公司无关，因无法办理审批手续所产生的损失由立群公司自行
摘要
南京立群广告传媒有限公司与南京鑫悦茂资产管理有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9406号上诉人（原审被告）：南京鑫悦茂资产管理有限公司，住所地在南京市玄武区中山门大街301号。法定代表人：刘焱，该公司董事长。委托诉讼代理人：宣晓艳，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京立群广告传媒有限公司，住所地在南京市六合区东沟镇大东路38号2楼201-1室。法定代表人：叶国友，该公司总经理。上诉人南京鑫悦茂资产……