相邻关系纠纷 （2016）苏09民终3937号

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。公民依法享有对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。本案中，ＸＸ所购房屋是经过当地政府批准承建并颁发有关准建手续，ＸＸ至今虽未办理房屋产权证和土地使用证，但享有对其财产的使用权和收益权。出卖人梁为青和其父亲梁丙生共同在买卖协议上签字，梁为青虽未签字，但未提出异议，应视为对该买卖事项予以默认，且双方已实际交付房款，履行了该协议，故ＸＸ所购房屋为合法有效，ＸＸ作为本案主体合法，一审法院予以支持。对于ＸＸ与张乃怀、贾循会之间所争议的宅基地使用权，因案涉房屋的准建手续上均明确注明四邻界址，根据该四邻界址表明，双方争议的宅基地应在ＸＸ房屋的宅基地范围之内。本案系侵权之诉而不是确权之诉，故本案符合法院受理案件的范围。对于张乃怀、贾循会认为，因已向一审法院提起行政诉讼，要求撤销该房屋的所有权证，一审法院认为，张乃怀、贾循会所提行政诉讼与本案无关联性，本案的审理并不以行政案件的判决结果为依据，故对张乃怀、贾循会的答辩意见不予支持。ＸＸ是房屋的实际购买人，周亚红作为ＸＸ的代表人在协议上签字，故周亚红作为本案一审原告不适格，一审法院不予支持

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。公民依法享有对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。本案中，ＸＸ所购房屋是经过当地政府批准承建并颁发有关准建手续，ＸＸ至今虽未办理房屋产权证和土地使用证，但享有对其财产的使用权和收益权。出卖人梁为青和其父亲梁丙生共同在买卖协议上签字，梁为青虽未签字，但未提出异议，应视为对该买卖事项予以默认，且双方已实际交付房款，履行了该协议，故ＸＸ所购房屋为合法有效，ＸＸ作为本案主体合法，一审法院予以支持。对于ＸＸ与张乃怀、贾循会之间所争议的宅基地使用权，因案涉房屋的准建手续上均明确注明四邻界址，根据该四邻界址表明，双方争议的宅基地应在ＸＸ房屋

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3937号上诉人（原审被告）：张乃怀，男，1964年10月28日出生，汉族，住江苏省滨海县。上诉人（原审被告）：贾循会，女，1966年3月12日出生，汉族，住江苏省滨海县。两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋小平，滨海县城中法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1993年5月2日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：郭……