租赁合同纠纷 （2021）黔04民终115号

当事人应全面履行合同约定的权利、义务，被告谢建斌逾期十日未按合同约定履行租金的支付义务，其行为已构成违约。原告诉请解除合同，并腾交房屋，依法予以支持。按合同约定，因被告谢建斌对租期内的房租未付清，原告诉请谢建斌支付截止2020年5月31日的租金211248.67元及之后按333746元/年的标准计付至商铺交还之日止房屋，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”，依法予以支持，但鉴于二被告自认向物业交付房屋，原告亦有权自行收回房屋。原告诉请被告谢建斌以所欠租金为基数、按24%/年计付损失，因未超过双方在合同约定的标准，予以支持。因被告湘宁公司系被告谢建斌租赁案涉商铺经营所需要成立的公司，其作为该公司法定代表人，其向原告出具《承诺书》的行为亦代表公司履行职务行为，故原告诉请被告湘宁公司对前述款项承担连带责任，予以支持。二被告的辩称，因其未提供证据证实其主张的事实，故其主张的理由不成立，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合

当事人应全面履行合同约定的权利、义务，被告谢建斌逾期十日未按合同约定履行租金的支付义务，其行为已构成违约。原告诉请解除合同，并腾交房屋，依法予以支持。按合同约定，因被告谢建斌对租期内的房租未付清，原告诉请谢建斌支付截止2020年5月31日的租金211248.67元及之后按333746元/年的标准计付至商铺交还之日止房屋，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”，依法予以支持，但鉴于二被告自认向物业交付房屋，原告亦有权自行收回房屋。

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔04民终115号 上诉人（原审被告）：谢建斌，男，1969年10月4日生，汉族，住湖南省宁乡县人，居民身份证号码：4301241969××××××××。 上诉人（原审被告）：贵州湘宁新能源汽车贸易有限公司，住所：贵州省安顺市经济技术开发区跃2-……