土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终6550号

资产经营公司将原农机站场地出租给王正国经营，王正国就该场地享有经营权和收益权，其实质为土地租赁合同。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。资产经营公司与王正国之间签订的土地租赁合同，自2001年5月1日至2021年4月30日租期范围内有效，超过部分应认定为无效。资产经营公司的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。判决：北京市韩村河镇资产经营公司与王正国于2001年5月1日签订的《场地租赁、地上房屋买断协议》中关于场地租赁的约定，有效期至2021年4月30日，超出2021年4月30日的部分无效。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，诉争《场地租赁、地上房屋买断协议》性质上系土地租赁合同。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。一审法院判令上述合同中关于场地租赁的约定，有效期至2021年4月30日，超出2021年4月30日的部分无效，并无不当。王正国上诉坚持对本案的异议，因法律依据不足，本院不予支持。综上所述，王正国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，

资产经营公司将原农机站场地出租给王正国经营，王正国就该场地享有经营权和收益权，其实质为土地租赁合同。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。资产经营公司与王正国之间签订的土地租赁合同，自2001年5月1日至2021年4月30日租期范围内有效，超过部分应认定为无效。资产经营公司的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。判决：北京市韩村河镇资产经营公司与王正国于2001年5月1日签订的《场地租赁、地上房屋买断协议》中关于场地租赁的约定，有效期至2021年4月30日，超出2021年4月30日的部分无效。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6550号上诉人（原审被告）：王正国，男，1950年12月12日出生，汉族，农民，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：北京市韩村河镇资产经营公司，住所地北京市房山区韩村河镇西东村北。法定代表人：李卫华，经理。委托诉讼代理人：刘洋，北京慧策律师事务所律师。上诉人王正国因与被上诉人北京市韩村河镇资产经营公司（以下简称资产经营公司）土地租赁……