合同纠纷 （2016）赣07民终2529号

关于本案所涉土地租赁合同效力认定的问题。原、被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告诉请撤销该合同，但未提供充分证据证明该合同具有《合同法》规定可撤销之情形，故对原告诉请，不予支持。关于本案所涉土地租赁合同是否应当解除的问题。从该合同内容可以看出，原告租赁被告土地目的为开办家具厂，而现因未取得有关部门审批，原告所搭建家具厂房被强制拆除，原告的合同目的已无法实现，故原告主张解除双方签订土地租赁合同，符合法律规定，予以支持。关于当事人损失承担的问题。原告未经相关部门审批即擅自搭建钢架厂房，且在得知政府部门责令停止搭建钢架棚后仍继续搭建，后其搭建钢架厂棚行为被相关部门认定为违法建设,其钢架厂棚被拆除造成的损失系其违法行为所致,根据有关法律规定,该损失不应受法律保护,因此,原告诉请被告赔偿其搭建钢架厂棚费用,没有法律依据,不予支持。关于原告支付20000元租金返还的问题。因原、被告约定的租赁期限为2014年10月6日至2029年10月6日，原告所搭建钢架棚于2014年12月1日被强制拆除，故原告实际使用被告土地时间为1个月零24天，根据双方约定前五年的租金为每月1671元，原告

关于本案所涉土地租赁合同效力认定的问题。原、被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告诉请撤销该合同，但未提供充分证据证明该合同具有《合同法》规定可撤销之情形，故对原告诉请，不予支持。关于本案所涉土地租赁合同是否应当解除的问题。从该合同内容可以看出，原告租赁被告土地目的为开办家具厂，而现因未取得有关部门审批，原告所搭建家具厂房被强制拆除，原告的合同目的已无法实现，故原告主张解除双方签订土地租赁合同，符合法律规定，予以支持。关于当事人损失承担的问题。原告未经相关部门审批即擅自搭建钢架厂房，且在得知政府部门责令停止搭建钢架棚后仍继续搭建，后其搭建钢架厂棚行为被相关部门认定为违法建设,

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2529号上诉人(原审原告)：卢普康，男，1980年11月1日生，汉族，住赣州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：蔡衍，江西泰康律师事务所律师。上诉人(原审被告)：陈辉钰，男，1952年4月9日生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：蒋国宝，赣州市南康区泰西法律服务所法律工作者。上诉人卢普康与上诉人陈辉钰合同纠纷一案，双方均不服赣州市……