房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终3585号

本案中安馨公司主张国宾酒店影响其经营的行为主要有：房屋及车库进水、空调故障、干扰其客户在草坪上烧烤、多收能耗费用等。一审法院认为，案涉租赁合同明确约定该房屋承租人只可将房屋作为月子会所使用，双方签订的补充协议中也未约定可由安馨公司的客户在草坪上烧烤。考虑到国宾酒店内并非仅有该20号别墅，草坪也非该别墅单独拥有，而烧烤并非月子会所应提供的主要服务，且会对其他住户的居住安宁、整个酒店的环境整洁产生负面影响，故国宾酒店即使对此有干涉行为，也难以认定是违反合同约定的行为。至于国宾酒店多收了安馨公司的能耗费用，未赔偿安馨公司进水造成的物品损失等，其数额与安馨公司欠缴的房租相比相距甚大，难以认为此行为即影响了安馨公司的资金周转。其余国宾酒店在履行合同义务的过程中虽有瑕疵，但尚不构成根本性违约，故此一审法院认为，安馨公司要求提前终止案涉房屋租赁合同的履行，缺乏法律依据和事实依据，其提前终止履行合同应承担相应的违约责任。 对于国宾酒店主张的各项诉讼请求，一审法院认为：1.根据案涉房屋租赁合同的约定，租金每半年结算一次，提前一个月付清下半年度租金，故安馨公司应于2018年3月18日支付下半年度的租金35

本案中安馨公司主张国宾酒店影响其经营的行为主要有：房屋及车库进水、空调故障、干扰其客户在草坪上烧烤、多收能耗费用等。一审法院认为，案涉租赁合同明确约定该房屋承租人只可将房屋作为月子会所使用，双方签订的补充协议中也未约定可由安馨公司的客户在草坪上烧烤。考虑到国宾酒店内并非仅有该20号别墅，草坪也非该别墅单独拥有，而烧烤并非月子会所应提供的主要服务，且会对其他住户的居住安宁、整个酒店的环境整洁产生负面影响，故国宾酒店即使对此有干涉行为，也难以认定是违反合同约定的行为。至于国宾酒店多收了安馨公司的能耗费用，未赔偿安馨公司进水造成的物品损失等，其数额与安馨公司欠缴的房租相比相距甚大，难以认为此行为即影

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3585号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南通安馨母婴服务有限公司，住所地南通市。 法定代表人：李佳，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：南通鹏欣投资发展有限公司花园国宾酒店，住所地南通市。 法定代表人：彭毅敏，该公司负责人。 委托诉讼代理人：沙豪，上海申浩（南通）律师事务所律师。 上诉人南通安馨母婴服务有限公司（以……