房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终2284号
裁判要旨
2015年9月1日怀物地字[2015]316号《租赁协议书》，经鉴定乙方落款处法定代表“蔡锋”签名处非本人签名捺印，故一审法院对该份租赁协议书不予采信。[2015]7号《协议书》虽有撕毁痕迹，但蔡锋、怀德公司均认可其签章真实性。怀德公司主张7号《协议书》签订后，双方对相关的租金及权利义务重新协商，但怀德公司未提供真实有效的证据证明双方就涉案租赁物权利义务进行重新约定，故对于怀德公司的该项主张，一审法院不予认可。一审法院认定蔡锋、怀德公司双方按照[2015]7号《协议书》的约定实际履行合同。因涉案厂房未取得建设规划许可证，怀德公司将涉案厂房进行营利性出租，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的[2015]7号《协议书》应属无效。关于租赁保证金。因协议书无效，相互取得的财产应当予以返还，故怀德公司应将租赁保证金60170元（55170+5000）返还给蔡锋，并支付占有款项期间的利息，利息以60170元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2015年8月8日起计至款项付清之日止。蔡锋主张利息自2016年5月9日起计，系蔡锋对自身权利的处分，一审法院予以确认。故怀德公司应向蔡锋
摘要
蔡锋深圳市怀德股份合作公司与租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终2284号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡锋委托诉讼代理人：陈铿，广东兆广律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市怀德股份合作公司法定代表人：潘灿森，董事长。委托诉讼代理人：叶志新，广东淳锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊杰，广东淳锋律师事务所律师。上诉人蔡锋因与上诉人深圳市怀德股份合作公司（以下简称怀德公司）房屋租赁……