租赁合同纠纷 （2014）娄中民一终字第580号

依法成立的合同对合同各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。按照肖孝元、双峰县永丰镇境坪村村民委员会与中国农业银行股份有限公司双峰县支行于2007年1月31日签订的《门面房屋转租赁合同》的约定，肖孝元或双峰县永丰镇境坪村村民委员会在取得中国农业银行股份有限公司双峰县支行位于双峰县城南小区职工宿舍楼一楼的门面后均应按约定的价格租赁给对方使用五年，而双峰县永丰镇境坪村村民委员会在通过拍卖事实上取得了上述门面的所有权和使用权后却未按约定出租给肖孝元使用，而是将其另行出租给他人使用，双峰县永丰镇境坪村村民委员会的行为构成违约，理应承担违约责任。上述《门面房屋转租赁合同》中虽未明确约定一方违约时违约金的具体计算方式，但已约定“如发生单方违约，由违约方承担一切损失”，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条亦明确规定“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，鉴于双峰县永丰镇境坪村村民委员会违反约定将本案中所涉门面另行出租后收取了较按约定出租给肖孝元更高的租金等实际情况，双峰县永

依法成立的合同对合同各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。按照肖孝元、双峰县永丰镇境坪村村民委员会与中国农业银行股份有限公司双峰县支行于2007年1月31日签订的《门面房屋转租赁合同》的约定，肖孝元或双峰县永丰镇境坪村村民委员会在取得中国农业银行股份有限公司双峰县支行位于双峰县城南小区职工宿舍楼一楼的门面后均应按约定的价格租赁给对方使用五年，而双峰县永丰镇境坪村村民委员会在通过拍卖事实上取得了上述门面的所有权和使用权后却未按约定出租给肖孝元使用，而是将其另行出租给他人使用，双峰县永丰镇境坪村村民委员会的行为构成违约，理应承担违约责任。上述《门面房屋转租赁合同》中虽未

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第580号上诉人（原审原告）肖孝元，居民。委托代理人彭连成，居民。被上诉人（原审被告）双峰县永丰镇境坪村村民委员会。负责人李建军，该村委会主任。委托代理人戴相如，居民。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司双峰县支行，住所地双峰县永丰镇复兴路465号。负责人罗孟章，系该支行行长。委托代理人刘祥，中国农业银行股份有限公司双峰县支……