房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏06民终4257号

李长庆、石港镇政府签订的房屋拆迁补偿安置协议不违反法律规定，应为有效。李长庆、石港镇政府对案涉安置房是否存在质量问题存在争议，一审法院委托江苏科建工程质量检测有限公司进行了鉴定检测，对该鉴定机构出具的鉴定意见应予采纳。李长庆要求退房、赔偿房屋损失，实际上系主张解除李长庆、石港镇政府之间的房屋拆迁安置补偿合同、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。案涉安置房经鉴定存在裂缝、渗漏、部分粉刷层粉化脱落问题是客观事实，但该房不属于危房，目前只是影响使用功能，需要进行维修，尚未达到严重影响正常居住使用的程度。且该房屋已交付李长庆使用多年，在房屋经过维修后能够正常使用的情况下，李长庆仍坚持要求退房，不符合上述司法解释规定的解除条件，故对李长庆的该项请求，一审法院难以支持。虽然该房交付李长庆时间较长（超过20年），但李长庆在使用不久即发现房屋存在裂缝、渗漏问题，石港镇政府也进行过维修，但未能彻底解决问题，故石港镇政府对该案涉房屋仍有继续维修的义务，李长庆可以另行主张要

李长庆与南通市通州区石港镇人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4257号上诉人（原审原告）：李长庆，男，1938年7月10日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：李陈军（系李长庆之子），男，1964年12月1日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：张靓，江苏紫琅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通市通州区石港镇人民政府，住江苏省南通市通州区。法定代表人：陈兵，镇长。……