申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民初89号

通化北方公司就涉案工程已经取得了《商品房预售许可证》，在本院查封该涉案房屋之前，该公司与程稚秋签订了《商品房买卖合同》，该合同合法有效。吉林信达资产称本案有恶意串通之嫌，但未提供证据证明，其该主张不成立。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六的规定，认定建筑工程的承包人优先受偿权优先于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，涉案房屋系房地产经营者通化北方公司所开发的商品房，房屋性质为住宅；程稚秋系自然人，购买目的系用于居住；程稚秋已经交付全部分房款，故应认定程稚秋系消费者，对涉案房屋具有物权期待权，其享有的物权期待权优于吉林信达资产的抵押权。因程稚秋享有能排除吉林信达资产实现抵押权的民事权益，故对吉林信达资产的诉请不予支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先权问题的批复》第一条、第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告中国吉林信达资产管理股份

通化北方公司就涉案工程已经取得了《商品房预售许可证》，在本院查封该涉案房屋之前，该公司与程稚秋签订了《商品房买卖合同》，该合同合法有效。吉林信达资产称本案有恶意串通之嫌，但未提供证据证明，其该主张不成立。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六的规定，认定建筑工程的承包人优先受偿权优先于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，涉案房屋系房地产经营者通化北方公司所开发的商品房，房屋性质为住宅；程稚秋系

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民初89号原告：中国信达资产管理股份有限公司吉林省分公司，住所地，长春市南关区长春大街1197号中远大厦四层。代表人：李洪江，总经理。委托代理人：张景顺，吉林升圆律师事务所律师。被告：程稚秋，住通化市。委托代理人：于治生。被告：通化市北方房地产开发有限公司。住所地，通化市东昌区。法定代表人，徐利茂，董事长。委托代理人：衣焕伟，吉林衡力律师……