案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终765号

郑向东以生效判决为依据，已向延吉市人民法院申请执行，在执行程序过程中查封涉案房屋，但程琳主张其购买了涉案房屋，其与经纬公司系房屋买卖合同关系，并主张其购买涉案房屋后，涉案房屋继续租赁给经纬会计公司用作办公室使用。第一，程琳主张涉案房屋为经纬公司给其丈夫李兆龙的抵账房，根据其提供的《给排水及采暖修缮工程承包合同书》，该合同承包方为肖永明，但程琳未提供有效证据证实肖永明与李兆龙的关系，故对于程琳主张的房屋抵账，难以形成有效证据链，故无法认定李兆龙与经纬公司存在房屋抵账关系。第二，程琳主张其于2020年1月7日，程琳在经纬物业公司交纳房屋的物业费等相关费用2424元，但对此未能提供支付凭证予以证实，无法证实程琳已经支付了该费用；按买卖不破租赁原则，如租赁期限未到期的情况下，程琳购买房屋后不影响原租赁关系，如租赁期限已到期，应由程琳与经贸会计公司签订后续租赁协议，但程琳提供的房屋租赁合同未体现上述内容，未体现出租人变更后的租赁期限、租金的延续或变更情况，明显不符合常理；对经纬会计公司支付租金的事实，程琳未提供租金转账凭证，且其作为租金收款人却持有收条，亦不符合常理。如前所述，对于程琳主张的房屋

郑向东以生效判决为依据，已向延吉市人民法院申请执行，在执行程序过程中查封涉案房屋，但程琳主张其购买了涉案房屋，其与经纬公司系房屋买卖合同关系，并主张其购买涉案房屋后，涉案房屋继续租赁给经纬会计公司用作办公室使用。第一，程琳主张涉案房屋为经纬公司给其丈夫李兆龙的抵账房，根据其提供的《给排水及采暖修缮工程承包合同书》，该合同承包方为肖永明，但程琳未提供有效证据证实肖永明与李兆龙的关系，故对于程琳主张的房屋抵账，难以形成有效证据链，故无法认定李兆龙与经纬公司存在房屋抵账关系。第二，程琳主张其于2020年1月7日，程琳在经纬物业公司交纳房屋的物业费等相关费用2424元，但对此未能提供支付凭证予以证实，

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终765号上诉人（原审原告）：程琳，女，1990年7月17日生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：朴明华，吉林仁祐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑向东，男，1968年1月2日生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李根，吉林敖联律师事务所律师。原审第三人：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省延吉市局……