物权保护纠纷 （2019）湘10民终3399号

本案为物权保护纠纷。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房产的所有权已经登记在何开行、肖庚菊名下，何开行、肖庚菊系涉案房产法律意义上的所有权人，在涉案房产发生无权占有情况时，何开行、肖庚菊有权要求无权占有人返还原物。罗甲玲之所以占有、使用涉案房产，其主要原因是罗甲玲认为其占有、使用涉案房产是通过与何孝明、谭晓伊签订买卖合同并支付相应对价实现的，其并不存在何开行、肖庚菊所称的无权占有。对此，关于涉案房产转让问题虽然何孝明、谭晓伊与何开行、肖庚菊签订了两份购房协议，但是在合同履行过程中双方因办证问题产生了纠纷，之后何孝明、谭晓伊向法院提起诉讼要求何开行、肖庚菊办理涉案房产的产权手续，该案经法院审理判决驳回何孝明、谭晓伊的诉讼请求，目前该案的判决已经生效。在此情况下，何孝明、谭晓伊将涉案房产转让给罗甲玲的行为应为无权处分行为。罗甲玲在本案中享有的只是其对何孝明、谭晓伊的房屋买卖合同权利，但是该权利并不能对抗与其没有任何合同关系的何开行、肖庚菊，也不能成为阻止何开行、肖庚菊行使对涉案房产所有权的法定理由。故罗甲玲应当将涉案房产返还给

本案为物权保护纠纷。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房产的所有权已经登记在何开行、肖庚菊名下，何开行、肖庚菊系涉案房产法律意义上的所有权人，在涉案房产发生无权占有情况时，何开行、肖庚菊有权要求无权占有人返还原物。罗甲玲之所以占有、使用涉案房产，其主要原因是罗甲玲认为其占有、使用涉案房产是通过与何孝明、谭晓伊签订买卖合同并支付相应对价实现的，其并不存在何开行、肖庚菊所称的无权占有。对此，关于涉案房产转让问题虽然何孝明、谭晓伊与何开行、肖庚菊签订了两份购房协议，但是在合同履行过程中双方因办证问题产生了纠纷，之后何孝明、谭晓伊向法院提

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3399号 上诉人（原审被告）：罗甲玲，女，1984年7月3日出生。 委托诉讼代理人：尹海松，湖南楚瑞律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：谭晓伊，男，1956年11月16日出生。 委托诉讼代理人：黄窑芳，湖南楚瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢岳侠，湖南楚瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何开行，男，1962年2月8……