租赁合同纠纷 （2019）豫16民再111号

原、被告于2015年3月12日签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。原告在合同订立后即将房屋交付给被告，履行了合同义务。被告作为为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，根据双方合同第二条约定“全部租金70万元，乙方应于装修前付甲方10万元，自签订合同之日起，最长一个半月为限，付清余款，乙方无正当理由未支付或者迟延支付租金，逾期不支付的，甲方有权解除合同”，经原告起诉催要后剩余60万元租金至今未付，其行为违反合同约定，构成违约。原告按照约定诉请解除双方签订的租赁合同及要求被告支付租赁费用从交付之日至交还之日止，按20年的租金70万元计算，扣除已付的10万的理由，合法正当，予以支持。但原告要求的按20年租金100万元计算数额过高，因双方约定是“如乙方不能在期限内付清，双方仍继续履行合同，乙方应向甲方增加租金至壹佰万元”，故双方租金亦按合同约定的70万元计算。对被告辩称原告应按合同中约定开辟的东门保证畅通行走且不留任何后遗症问题，因现在东大门已经建成，且钥匙掌控在被告手中，被告并未举证证明因堵门事

原、被告于2015年3月12日签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。原告在合同订立后即将房屋交付给被告，履行了合同义务。被告作为为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，根据双方合同第二条约定“全部租金70万元，乙方应于装修前付甲方10万元，自签订合同之日起，最长一个半月为限，付清余款，乙方无正当理由未支付或者迟延支付租金，逾期不支付的，甲方有权解除合同”，经原告起诉催要后剩余60万元租金至今未付，其行为违反合同约定，构成违约。原告按照约定诉请解除双方签订的租赁合同及要求被告支付租赁费用从交付之日至交

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民再111号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：潘淑杰，女，1981年5月1日出生，汉族，住扶沟县。委托诉讼代理人：李忠杰，河南扶正律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：扶沟县恒盛畜产品有限公司，住所地：扶沟县城关镇市场街6号，组织机构代码7807364-7。法定代表人：高学力，经理。委托诉讼代理人：赵万军，河南扶正律师事务……