共有物分割纠纷 （2021）沪02民终3881号

卢嘉伦方与王恩祥方系按份共有系争房屋，现卢嘉伦方提出要求分割系争房屋，于法有据，法院应予支持。关于分割方式，因双方未就此达成一致，考虑到系争房屋长期由王恩祥方实际居住使用，故法院认为采取王恩祥方取得房屋所有权并向卢嘉伦方支付相应份额折价款的分割方式为宜。系争房屋经评估市场价值为4，200，000元，故王恩祥方应支付卢嘉伦方房屋折价款3，230，769元。卢嘉伦方应配合办理系争房屋产权变更登记手续，因变更产权登记产生的相关税费、手续费，由卢嘉伦方与王恩祥方按照相关规定各自负担。系争房屋分割之前，因王恩祥方一直占有、使用系争房屋，卢嘉伦方诉请要求王恩祥方支付自2018年12月8日起至2020年9月7日止的房屋使用费，应予准许。关于使用费的标准，因双方按份共有系争房屋，故王恩祥方应按照共有份额比例支付卢嘉伦方相应的房屋使用费。根据评估结果，2018年12月至2020年11月的月平均租金为5，748元，故王恩祥方应按照每月4，421.50元的标准支付卢嘉伦方自2018年12月8日起至2020年9月7日止的房屋使用费，共计92，851.50元。据此判决：一、上海市长阳路XXX号XXX室房屋由王恩

卢嘉伦方与王恩祥方系按份共有系争房屋，现卢嘉伦方提出要求分割系争房屋，于法有据，法院应予支持。关于分割方式，因双方未就此达成一致，考虑到系争房屋长期由王恩祥方实际居住使用，故法院认为采取王恩祥方取得房屋所有权并向卢嘉伦方支付相应份额折价款的分割方式为宜。系争房屋经评估市场价值为4，200，000元，故王恩祥方应支付卢嘉伦方房屋折价款3，230，769元。卢嘉伦方应配合办理系争房屋产权变更登记手续，因变更产权登记产生的相关税费、手续费，由卢嘉伦方与王恩祥方按照相关规定各自负担。系争房屋分割之前，因王恩祥方一直占有、使用系争房屋，卢嘉伦方诉请要求王恩祥方支付自2018年12月8日起至2020年9月

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3881号上诉人(原审原告)：卢嘉伦，男，1952年6月13日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审原告)：陈芬芬，女，1957年6月29日出生，汉族，住上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：袁冠周，上海汉路律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王恩祥，男，1959年11月4日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：郭娟隆，女，196……