物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终2632号

原告与宁夏海利达房地产开发有限公司于2006年8月29日签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。原告与宁夏海利达房地产开发有限公司于2006年8月29日签订的前期物业服务合同已届满，宁夏海利达房地产开发有限公司无权与物业企业再就上述合同约定的服务小区再次签订物业服务合同。但原告事实上对被告进行了物业服务，双方形成了事实上的合同关系，被告应当按照等价有偿的原则支付物业费。原告提供的银川市物价局关于景墨家园B区住宅小区物业收费确认通知及银川市（前期）物业服务合同备案登记，物业服务费收费标准为：2014年6月30日之前住宅按建筑面积每月每平方米0.30元收取，2014年7月1日至2016年3月31日期间住宅按建筑面积每月每平方米0.55元收取，法院予以采信。经审查，根据双方物业合同的约定，原告作为物业服务公司，应当对被告房屋的共用部分以及共用设施设备进行维修与养护。但事实表明，原告在接到被告有关要求维修房屋上下水公用管道渗漏、外墙面渗水的服务诉求后，未提供积极的服

原告与宁夏海利达房地产开发有限公司于2006年8月29日签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。原告与宁夏海利达房地产开发有限公司于2006年8月29日签订的前期物业服务合同已届满，宁夏海利达房地产开发有限公司无权与物业企业再就上述合同约定的服务小区再次签订物业服务合同。但原告事实上对被告进行了物业服务，双方形成了事实上的合同关系，被告应当按照等价有偿的原则支付物业费。原告提供的银川市物价局关于景墨家园B区住宅小区物业收费确认通知及银川市（前期）物业服务合同备案登记

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2632号上诉人（原审原告）：宁夏海利达物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园110号办公楼。法定代表人：刘建文，该公司总经理委托诉讼代理人：田彦吉，男，该公司法务职员。委托诉讼代理人：余学中，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：韩世芳，女，1952年9月3日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川……