共有纠纷 （2021）沪02民终2864号

2020年8月11日，杨娟与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议：征收人提供被征收人产权调换房屋1套，即虹湾路288弄1栋东单元31号801室(实测面积75.29平方米，房屋总价3，587，561元)。目前该套产权调换房屋尚未取得大产证。因征收协议约定的产权调换房屋为尚未实际取得的期房，房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，致被安置人将来可能获得的实际补偿利益亦处于不确定状态，故现对系争房屋征收补偿利益进行确权分割条件未成就，当事人可在房屋取得大产证，实际面积、位置等确定后再行主张房屋征收补偿利益的分割。一审法院裁定：驳回胡来发、胡依娜的起诉。本院认为，系争房屋被征收取得的产权调换房屋尚未取得房地产初始登记，将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，况征收协议于2020年8月才签订，取得的安置房屋并非属于因特殊原因长期无法办理初始登记这一可予以分割的特别情况。一审法院认为现不宜进行确权分割，作出驳回胡来发、胡依娜起诉的裁定并无不当。综上，胡来发、

2020年8月11日，杨娟与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议：征收人提供被征收人产权调换房屋1套，即虹湾路288弄1栋东单元31号801室(实测面积75.29平方米，房屋总价3，587，561元)。目前该套产权调换房屋尚未取得大产证。因征收协议约定的产权调换房屋为尚未实际取得的期房，房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，致被安置人将来可能获得的实际补偿利益亦处于不确定状态，故现对系争房屋征收补偿利益进行确权分割条件未成就，当事人可在房屋取得大产证，实际面积、位

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪02民终2864号上诉人(原审原告)：胡来发，男，1957年3月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人(原审原告)：胡依娜，女，1987年1月7日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：胡来根，男，1960年8月9日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审被告)：杨娟……