案外人执行异议之诉 （2017）琼96民初127号

本案属于案外人执行异议之诉纠纷，本案的争议焦点为：是否停止对三期第5栋12层F号房的执行；位于保亭县团结北路的广东街三期第5栋12层F号房的所有权是否归原告陈桂焕所有。2014年7月13日，原告与被告华达公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买三期第5栋12层F号房，原告于2015年2月12日之前付清了房款，而海南省第一中级人民法院受理海口四建建筑工程有限公司与华达公司建设工程施工合同纠纷一案于2016年9月13日作出民事裁定书，查封被执行人华达公司投资建设的包括涉案房屋在内的房屋及相应面积的土地使用权，可见，原告购买涉案房屋签订合同和交款时间均在法院查封之前。但是，因被告华达公司未取得涉案房屋所在项目的商品房预售许可证，原告与华达公司签订的商品房买卖合同属于无效合同，不受法律保护。同时，原告和家人工作生活在深圳市，在保亭购买多套商品房亦不属于用于个人居住，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的三种情形。综上所述，原告要求停止对三期第5栋12层F号房的执行和要求确认该房屋的所有权归原告所有，没有事实根据和法律依据，不予支持。本院依照《中华人

本案属于案外人执行异议之诉纠纷，本案的争议焦点为：是否停止对三期第5栋12层F号房的执行；位于保亭县团结北路的广东街三期第5栋12层F号房的所有权是否归原告陈桂焕所有。2014年7月13日，原告与被告华达公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买三期第5栋12层F号房，原告于2015年2月12日之前付清了房款，而海南省第一中级人民法院受理海口四建建筑工程有限公司与华达公司建设工程施工合同纠纷一案于2016年9月13日作出民事裁定书，查封被执行人华达公司投资建设的包括涉案房屋在内的房屋及相应面积的土地使用权，可见，原告购买涉案房屋签订合同和交款时间均在法院查封之前。但是，因被告华达公司未取得涉案房屋

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民初127号原告（执行案外人）：陈桂焕，男，1961年3月20日出生，汉族，现住深圳市宝安区。委托诉讼代理人：曾范志，男，1967年6月20日出生，汉族，深圳市志业房地产开发有限公司经理，住深圳市宝安区。被告（申请执行人）：海口四建建筑工程有限公司，住所地：海口市人民大道50号。法定代表人：黄培俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：连昌松，海南……