商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终23273号
裁判要旨
黄志成是于2016年9月3日办理收楼手续，以此认定违约金的止算日。但在本案中，违约金止算日应为新拓公司向黄志成发出收楼通知书之日即2016年8月13日。原审中，新拓公司提交证据1《EMS快递单》证实己于2016年8月13日通过EMS快递形式发出《收楼通知书》，因黄志成未收楼，于2016年8月26日再次通过EMS快递形式发出《收楼通知书》。涉案《广州市商品房买卖合同(预售)》第十六条约定，“乙方(黄志成)应在接到收楼通知书之日起10日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起10日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接受该商品房。”并且，新拓公司与黄志成双方已达成合意并实际收楼，但发出收楼通知书之日至黄志成延误作出确认之间所产生的违约金非新拓公司所致，因此违约金止算日应为2016年8月13日。再者，涉案房屋所在楼盘不具备永久用电的合同交付条件不等同于涉案房屋未作交付和收楼，黄志成已按现状办理收楼手续。案争违约金为逾期交房的违约责任，应自逾期交房之日起计至发出《收楼通知书》之日止。二、原审判决适用法律错误。原审判决根据涉案《广州市商品房买卖合同(预售)》约定以每日按总房价款
摘要
广州市新拓房地产开发有限公司、黄志成商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终23273号上诉人（原审被告）：广州市新拓房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街公益路8号之二12号商铺。法定代表人：危德永。委托诉讼代理人：吴灏驰，广东济方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志成，男，1984年8月24日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：谭国浪，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梓桓，广……