物业服务合同纠纷 （2019）湘03民终2034号

原、被告之间形成的物业服务合同关系。原告恒鑫物业公司虽未与被告签订书面物业服务合同，但在前期物业公司退场后，经小区所在社区及辖区派出所协调，小区业主同意由原告恒鑫物业公司进行物业管理，现原告已提供物业管理服务，业主应当交纳相应的物业费用。原、被告之间物业服务合同关系存在。本案中，被告于2016年9月至2016年12月欠付了原告物业费，期间被告在2016年12月22日向原告交纳了2017年1月1日至2017年6月31日的物业费856.7元。后被告又自2017年7月至2017年9月欠付原告物业费，被告共计欠付原告7个月物业费999.5元。故对原告恒鑫物业公司要求被告刘永旺交纳拖欠的物业费999.5元的诉讼请求，法院予以支持。因原告恒鑫物业公司与被告刘永旺没有签订物业合同，对违约金没有约定，原告恒鑫物业公司提出拖欠物业费需交纳违约金没有依据，故对其要求按照拖欠物业费金额20%计算违约金的诉讼请求，不予支持。被告刘永旺辩称对原告的物业管理资质及物业管理服务不予认可，法院认为，对于恒鑫物业公司的物业管理资质属于行政管理范畴，且恒鑫物业公司的物业管理企业资质证书到期并不影响双方事实上形成的物业服务

原、被告之间形成的物业服务合同关系。原告恒鑫物业公司虽未与被告签订书面物业服务合同，但在前期物业公司退场后，经小区所在社区及辖区派出所协调，小区业主同意由原告恒鑫物业公司进行物业管理，现原告已提供物业管理服务，业主应当交纳相应的物业费用。原、被告之间物业服务合同关系存在。本案中，被告于2016年9月至2016年12月欠付了原告物业费，期间被告在2016年12月22日向原告交纳了2017年1月1日至2017年6月31日的物业费856.7元。后被告又自2017年7月至2017年9月欠付原告物业费，被告共计欠付原告7个月物业费999.5元。故对原告恒鑫物业公司要求被告刘永旺交纳拖欠的物业费999.5

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终2034号上诉人（原审被告）:刘永旺，男，汉族，1970年3月19日出生，住湖南省湘潭市岳塘区，现住湘潭市岳塘区。。被上诉人（原审原告）:湘潭市恒鑫物业管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区建设路麻园山（高新房产5楼）。法定代表人：唐跃龙，董事长。委托诉讼代理人：杜勋平，男，汉族，,1955年10月4日出生，住湘潭市岳塘区，系该公司员工。委……