物业服务合同纠纷 （2019）川01民终17397号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和《物业管理条例》第十六条的规定，业主大会作为业主的自治组织，其成立并不以行政机关针对业主委员会的申请予以备案为要件，案涉业主大会的决议具有终止前期物业合同的效力。原审法院依据上述法律规定和《四川省物业管理条例》第五十三条的规定，结合瑞城物业截止原审庭审之日仍在案涉小区提供物业服务等案件具体情况，认定在瑞城物业公司撤场的合理准备期限60日内物管费按照每月每平方米1.9元的标准计算，其后的物管费按照每月每平方米1.5元的标准计算并无不当，瑞城物业公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。刘强、向东梅上诉称应根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定不支持瑞城物业公司在前期物业服务合同到期后的物业服务费，但适用该条司法解释的前提是物业服务合同的权利义务已经终止，物业服务企业与业主委员会为此发生物业管理交接纠纷，从本案查明的事实看，无证据证明案涉小区聘请了新的物业服务企业且发生了物业管理交接纠纷，同时瑞城物业截止原审庭审之日仍在案涉小区提供物业服务，原审法院认为刘强、向东梅在客观上享受了瑞城物业公司提供的物业服务，根据

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和《物业管理条例》第十六条的规定，业主大会作为业主的自治组织，其成立并不以行政机关针对业主委员会的申请予以备案为要件，案涉业主大会的决议具有终止前期物业合同的效力。原审法院依据上述法律规定和《四川省物业管理条例》第五十三条的规定，结合瑞城物业截止原审庭审之日仍在案涉小区提供物业服务等案件具体情况，认定在瑞城物业公司撤场的合理准备期限60日内物管费按照每月每平方米1.9元的标准计算，其后的物管费按照每月每平方米1.5元的标准计算并无不当，瑞城物业公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。刘强、向东梅上诉称应根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17397号 上诉人（原审原告）成都中铁二局瑞城物业管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区马家花园路2号。 法定代表人刘斌，执行董事。 委托代理人佘美萍，系公司工作人员。 委托代理人宋友庆，四川海德律师事务所律师。 上诉人（原审被告）刘强，男，1985年8月1日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 上诉人（原审被告）向东梅，女，1……