房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初8266号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 根据双方当事人在庭审中的陈述可确定，涉讼物业未进行报建，且双方均未能提交证据证实涉讼物业有进行产权登记或报建的情况，涉讼物业属于违章建筑，故应认定棕榈公司与柒贰公司就涉讼物业所订立的《租赁合同》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。” 双方当事人均确认柒贰公司支付给棕榈公司的款项1300000元中包含合同押金1100000元，故柒贰公司反诉主张棕榈公司退还押金1100000元，理据充分，本院予以支持。 针对双方争议的涉讼物业有否交付给柒贰公司使用的问题，双方均确认没有办理涉讼物业的书面交接手续。 棕榈公司主张其司在签订合同后已将涉讼物业交付给柒贰公司，并依约对涉讼物业进行装修，后
摘要
广州棕榈物业管理有限公司与广州市柒贰贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8266号原告（反诉被告）：广州棕榈物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区洛浦街北环路9号自编5号楼01-A。 法定代表人：曾昭积。 委托诉讼代理人：江显斌，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张楠，广东广信君达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市柒贰贸易有限公司，住所地：广州市黄埔区大沙北路105号102房。 ……