房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初8848号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。 但法律另有规定的，适用其规定。” 第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，某某村经济社虽主张其与百冠公司于2018年4月20日签订的《简易厂房租赁合同》有效，但其所提交的证据不足以证明涉讼物业已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，故某某村经济社应承担举证不能的不利后果。 因此，百冠公司诉请确认合同无效，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 据此，某某村经济社已向百冠公司收取的保证金40万元应予返还。 某某村经济社明知涉讼物业未取得
摘要
广州某某物业租赁有限公司与广州市番禺区石楼镇某某村股份合作经济社房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8848号原告（反诉被告）：广州某某物业租赁有限公司，住所地广州市番禺区法定代表人：陈某某，职务经理。 委托诉讼代理人：冼志明，广东南冠律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市番禺区石楼镇某某村股份合作经济社，住所地广州市番禺区。 负责人：陈某某，职务社长。 委托诉讼代理人：曾祥敏，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈……