房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20118号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉讼商铺未进行报建，应属于违章建筑，三善村合经社与高贤新就涉讼商铺所订立的《租赁商铺合同》无效。虽然合同无效，但鉴于高贤新占有、使用涉讼商铺至2018年5月，根据公平合理原则，应向三善村合经社支付相应的使用费。对于高贤新抗辩称双方签订的《解除合同协议》已免除了其司2018年4月30日前的租金的主张，虽然三善村合经社和高贤新签订的《解除合同协议》中记载了双方确认高贤新已付清2018年4月30日前的租金，但从双方当事人提交的证据以及在庭审中的陈述可确定，高贤新自认在双方签订解除协议后仍没有已被三善村合经社免除租金的意思认识，可见，高贤新和三善村合经社在签订《解除合同协议》前并未就免除租金达成明确一致意见。而且，高贤新在双方签订《解除合同协议》后仍于2018年9月30日和2018年10月26日继续向三善

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉讼商铺未进行报建，应属于违章建筑，三善村合经社与高贤新就涉讼商铺所订立的《租赁商铺合同》无效。虽然合同无效，但鉴于高贤新占有、使用涉讼商铺至2018年5月，根据公平合理原则，应向三善村合经社支付相应的使用费。对于高贤新抗辩称双方签订的《解除合同协议》已免除了其司2018年4月30日前的租金的主张，虽然三

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20118号上诉人（原审被告）：高贤新，男，1972年11月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：苏炜英，广东仲衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾灼坤，广东仲衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区沙湾镇三善村股份合作经济社，住所地广州市番禺区沙湾镇福善路1号。法定代表人：黎志沛，职务理事长。委托诉……