租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初372号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。 前锋村经济社自认涉案商铺尚未办理规划报建手续，故前锋村经济社与唐瑞华签订的《商铺租赁合同》无效。 根据《中国人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 《商铺租赁合同》无效，前锋村经济社应返还租赁保证金20000元，唐瑞华占用涉案商铺至2017年4月，应支付占用房屋期间的占有使用费、治安费及卫生费。 关于商铺使用的问题。 前锋村经济社主张唐瑞华使用涉案商铺经营至2016年12月底，期间有不间断停水停电，但不影响唐瑞华使用商铺，之后因唐瑞华仍拖欠租金遂于2017年1月对商铺上锁，商铺内仍存放货物未进行交接，直至2017
摘要
广州市番禺区石碁镇前锋村股份合作经济社与唐瑞华、陈芷珊租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初372号原告：广州市番禺区石碁镇前锋村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区石碁镇前锋南路8号。 负责人：吴炎荣，职务：主任。 委托诉讼代理人：梁永业，广东南粤律师事务所律师。 被告：唐瑞华，男，1970年10月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 被告：陈芷珊，女，1972年7月13日出生，汉族，住址同上。 原告广州市番禺……