租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初6857号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，涉诉厂房未取得建设工程规划许可证，故杜家勤和谢村经济社于2019年1月31日就涉诉厂房签订的《（105国道谢村路段4号）厂房租赁合同》，因违反法律法规禁止性规定，属于无效合同。 杜家勤主张基于上述合同无效，要求返还已缴纳的履约保证金369216元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 本案主要争议焦点在于，谢村经济社依据杜家勤竞标取得涉诉厂房的租赁使用权，是否完成实际交付使用以及能否依法收取占有使用费。 据在案证据和陈述，首先，双方并未就涉诉厂房约定具体的交付时日，谢村经济社于庭审中主张自2019年2月19日开始计算占有使用费，但其又主张是2019年2月27日与杜家勤完成交付管业，明显不符合计付常理；其次，现有证据并不足以证实2019年2月27日完成交付使用，根据双方协议的“乙方在租赁期间所产生的一切水电、垃圾、管理费等费用由乙方承担”，现涉诉厂房面积641平方米，却未有直接证据证实双方已
摘要
杜家勤与广州市番禺区钟村街谢村村股份合作经济社租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6857号原告(反诉被告)：杜家勤，男，1963年1月18日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托诉讼代理人：蒋院强，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市番禺区钟村街谢村村股份合作经济社，住所地广州市番禺区钟村街谢村村谢石公路2号。 负责人：李裕良，职务：社长。 委托诉讼代理人：梁永业，广东南粤律师事务所律师……