申请执行人执行异议之诉 （2016）黑03民初70号

本案的争议的焦点为，宏达公司关于许可强制执行案涉鸿苑家园5号楼2单元1602室房屋的诉讼请求是否应予支持。卓成君在庭审中自认在其购买案涉房屋时，恒泰公司尚欠付其借款一百余万元，恒泰公司对其与卓成君存在借贷关系的事实，亦予以认可。故可确认卓成君与恒泰公司之间于2014年2月26日前即存在民间借贷法律关系。卓成君购买案涉房屋时，恒泰公司未付清借款，依照债权人保护债权实现可能最大化的常理，卓成君在恒泰公司欠付其借款的情况下，若想购买恒泰公司开发的房屋，必然要主张以恒泰公司欠款抵顶购房款。卓成君虽举示了恒泰公司为其出具的商品房销售预收款专用票据，但此票据不能证实卓成君实际缴纳了购房款，故在此情况下，卓成君仍应对缴纳购房款承担举证责任。卓成君未举示证据证实其缴纳购房款的事实，故可以确认卓成君未实际出资购买案涉房屋，案涉商品房预售合同的签订实为恒泰公司用其开发的房屋抵顶对卓成君的债务。综上，卓成君因与恒泰公司之间的借贷关系而签订的案涉房屋商品房预售合同，不符合购买商品用于个人或家庭需要的消费者性质，不能适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，依照《最高人民法院关于建设

本案的争议的焦点为，宏达公司关于许可强制执行案涉鸿苑家园5号楼2单元1602室房屋的诉讼请求是否应予支持。卓成君在庭审中自认在其购买案涉房屋时，恒泰公司尚欠付其借款一百余万元，恒泰公司对其与卓成君存在借贷关系的事实，亦予以认可。故可确认卓成君与恒泰公司之间于2014年2月26日前即存在民间借贷法律关系。卓成君购买案涉房屋时，恒泰公司未付清借款，依照债权人保护债权实现可能最大化的常理，卓成君在恒泰公司欠付其借款的情况下，若想购买恒泰公司开发的房屋，必然要主张以恒泰公司欠款抵顶购房款。卓成君虽举示了恒泰公司为其出具的商品房销售预收款专用票据，但此票据不能证实卓成君实际缴纳了购房款，故在此情况下，卓

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民初70号原告（申请执行人）：鸡东县宏达建筑安装工程公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县鸡东镇东风街十三委。法定代表人：王志君，总经理。委托诉讼代理人：周大伟，男，该公司法律顾问。被告（案外人）：卓成君，男，1969年7月21日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省鸡东县。第三人（被执行人）：鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西……