定金合同纠纷 （2016）鲁06民终3756号

涉案阁楼在审批时虽在建筑面积内，但阁楼不作为单独楼层，被告原秀霞明知原告杨京季欲向其购买的阁楼和小草屋办理不出单独房产证、亦明知其欲卖给原告杨京季的小草屋的所有权不是其本人的，而仍然与原告杨京季达成买卖协议，并收取了杨京季的定金共计1500元，原、被告双方的买卖协议无效，对此双方均有责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效，违约条款亦无效，故原告要求违约金损失依法不予支持。原告杨京季起诉原秀霞并主张退还订金款符合法律规定，应予支持，主张赔偿违约金不符合法律规定，不予支持。被告原秀霞的辩解意见不符合事实和法律规定，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2016年6月24日判决：一、被告原秀霞于判决生效后10日内返还原告杨京季定金款1500元；二、驳回原告杨京季的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延

涉案阁楼在审批时虽在建筑面积内，但阁楼不作为单独楼层，被告原秀霞明知原告杨京季欲向其购买的阁楼和小草屋办理不出单独房产证、亦明知其欲卖给原告杨京季的小草屋的所有权不是其本人的，而仍然与原告杨京季达成买卖协议，并收取了杨京季的定金共计1500元，原、被告双方的买卖协议无效，对此双方均有责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效，违约条款亦无效，故原告要求违约金损失依法不予支持。原告杨京季起诉原秀霞并主张退还订金款符合法律规定，应予支持，主张赔偿违约金不符合法律规

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终3756号上诉人（原审被告）：原秀霞，女，1971年7月16日出生，汉族，居民，住招远市城南东区。被上诉人（原审原告）：杨京季，男，1968年5月15日出生，汉族，农民，住招远市。上诉人原秀霞因定金合同纠纷一案，不服山东省招远市人民法院（2015）招城民初字第235号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理……