房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0626民初2636号
裁判要旨
本案的焦点问题，是房屋漏水的原因。 各方当事人提供的证据，相互间无异议，对案涉房屋的漏水事实予以确认。 房屋漏水的原因问题，首先是案涉房屋经过质检、安检、环保等多部门验收合格，房屋本身不存在质量问题，漏水与房屋质量没有必然联系；其次是房屋在2017年10月1日出租投入使用，到2018年1月左右承租人才发现漏水，说明在此期间房屋不存在漏水问题，后来漏水存在外力因素的可能性；再次是29栋1单元2楼1号房和29栋1单元2楼2号房的使用人客观上改变自身房屋的结构，破坏防水实施的事实真实存在，有造成房屋漏水的可能性，尤其是本院在第二次勘验时，楼上一住户（指29栋1单元2楼1号房或29栋1单元2楼2号房的使用人）将小花池已拆掉，泥土及雨水低于防水层后，小花池所占部分不再漏水的事实更证明了这种可能性。 因此，房屋漏水的原因并不明确，漏水的责任主体也就不确定，而原告没有按照规定启动房屋漏水原因的专业鉴定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或
摘要
田某某、曾某某等与贵阳市南明ｘｘ房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0626民初2636号原告：田某某，男，1990年5月6日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。 原告：曾某某，女，1993年5月8日出生，汉族，教师，住贵州省遵义县。 系原告田某某之妻。 共同委托诉讼代理人：李志能，贵州亿和律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冉练，贵州亿和律师事务所律师。 被告：贵阳市南明xx房地产开发公司，住所地：贵州省贵阳……