物业服务合同纠纷 （2018）吉02民终622号
裁判要旨
建龙公司的诉讼请求应予部分支持。《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，吉林市嘉业房地产开发集团有限公司与建龙公司签订的前期物业服务合同及吉林市丰满区瀚林苑小区业主委员会与建龙公司签订的物业服务合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对业主具有约束力。建龙公司已为包括兰光在内的全体小区业主提供了物业服务，兰光为业主，在接受该服务后应按照约定的收费标准向建龙物业公司交纳物业服务费。关于兰光抗辩称房屋多处漏水的问题，但兰光所述问题系房屋质量原因造成的，建龙公司不是赔偿义务主体，兰光以此为由拒交物业费，于法无据。根据审理涉及该小区的其他物业服务合同纠纷案件所查明的事实以及本案中兰光所提交的证据，虽可证明建龙公司提供的服务存在瑕疵，但鉴于物业服务存在持续性、整体性的特点，故评判物业服务是否达标，不宜仅依据短时间内单个、局部的问题认定，而应考虑小区整体的服务情况和小区的持续状
摘要
兰光与吉林建龙物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终622号上诉人（原审被告）：兰光，住吉林省吉林市。被上诉人（原审原告）：吉林建龙物业服务有限责任公司，住所地吉林市丰满区吉林大街120号。法定代表人：马洪祥，总经理。委托诉讼代理人：刘刚，男，该公司主任助理。委托诉讼代理人：孙振军，男，该公司法律顾问。上诉人兰光因与被上诉人吉林建龙物业服务有限责任公司（以下简称建龙公司）物业服务合同纠……