执行异议之诉 （2021）鄂01民终1465号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点是高亚运、高丽对登记在华鑫公司名下的中国长江金属交易中心（仓储物流用地一期）第J22-J27栋/单元1层J23号房屋是否拥有足以排除强制执行的民事权益，即是否符合上述法律规定的四个要件。本案中，首先，高亚运、高丽与华鑫公司于2014年就案涉房屋签订《武汉市商品房买卖合同》，该合同不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，且签订时间早于案涉房屋被一审法院查封的时间。其次，《交房通知》《房屋交接确认单》《厂房租赁协议》等证据表明在案涉房屋被法院查封之前，高亚运、高丽已实际占有案涉房屋。再次，高亚运、高丽已向华鑫公司支付部分购房款，并将剩余购房款交付法院执行。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点是高亚运、高丽对登记在华鑫公司名下的中国长江金属交易中心（仓储物流用地一期）第J22-J27栋/单元1层J23号房屋是否拥有足以排除强制执行的民事权益，即是否符合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1465号上诉人（原审原告）：湖北强伟市政工程有限公司，住所地武汉市江岸区江大路33号。法定代表人：余惠，该公司总经理。委托代理人：张燕，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托代理人：李军帅，北京市京师（武汉）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高亚运，男，1990年3月4日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：张萌，湖北……