房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽06民终868号

本案系房屋拆迁安置补偿合同引起的纠纷。虽然原告与丹东大孤山经济区国有土地上房屋征收办公室签订的《房屋征收补偿协议书》属于行政协议，但被告作为回迁安置房屋的开发单位，在向原告交付房屋的同时，负有为原告办理房屋所有权属证书的义务，故原告提起民事诉讼，请求被告协助办理房屋所有权属证书及承担逾期办证违约金，不违反法律规定，予以支持。庭审中，被告自认“将军名府”小区现不具备办理房屋所有权属证书的条件，故被告应向原告承担逾期办证违约金。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人办理房屋所有权属证书的合理期限为房屋交付之日起90日内，超过该期限的，出卖人应承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原告主张涉案房屋交付之日为2019年9月19日，被告虽主张其于2019年6月初以电话方式通知原告回迁，但原告予以否认，而被告未能提供证据证明，故涉案房屋交付时间应认定为原告主张的2019年9月19日，原告请求被告自2019年12月18日起承担逾期办证违约金

本案系房屋拆迁安置补偿合同引起的纠纷。虽然原告与丹东大孤山经济区国有土地上房屋征收办公室签订的《房屋征收补偿协议书》属于行政协议，但被告作为回迁安置房屋的开发单位，在向原告交付房屋的同时，负有为原告办理房屋所有权属证书的义务，故原告提起民事诉讼，请求被告协助办理房屋所有权属证书及承担逾期办证违约金，不违反法律规定，予以支持。庭审中，被告自认“将军名府”小区现不具备办理房屋所有权属证书的条件，故被告应向原告承担逾期办证违约金。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人办理房屋所有权属证书的合理期限为房屋交付之日起90日内，超过该期限的，出卖人应承

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终868号 上诉人（原审被告）：东港通泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省东港市孤山镇北街十三组。 法定代表人：孙玉香，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨凤娇，辽宁五寰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张连顺，男，汉族，1951年10月16日出生，住辽宁省东港市。 委托诉讼代理人：王恒仁，辽宁仁正律师事务所律师。 上诉人东港通泰房……