土地租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5927号

上海铁路桥段、淮安五建公司之间就涉案场地所签订的《场地租用协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。涉案场地的土地使用权仍登记在上海铁路局名下，土地使用权的主体并未变更，上海铁路局有权委托上海铁路桥段管理涉案场地，因此上海铁路桥段可以向淮安五建公司主张相关权利。占有使用土地的获得方式是基于法律规定，或者依据合同约定。现在上海铁路桥段与淮安五建公司之间租赁合同期限已经届满，双方之间的权利义务终止，淮安五建公司无权继续占有使用涉案场地，而且双方之间亦未形成不定期租赁合同关系，淮安五建公司应返还上海铁路桥段租赁场地。淮安五建公司至今未迁出涉案场地，给上海铁路桥段造成损失，应支付占用期间的使用费。上海铁路桥段主张按原合同约定的租金由淮安五建公司自2016年1月11日起支付占用使用费，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。综上所述，淮安五建公司应当返还涉案场地，并支付相应的占有使用费。判决：一、淮安市第五建筑工程有限公司于判决生效之日起十日内将南京市鼓楼区长江大桥南公路引桥56-58号桥孔（包括在南京市鼓楼区长

上海铁路桥段、淮安五建公司之间就涉案场地所签订的《场地租用协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。涉案场地的土地使用权仍登记在上海铁路局名下，土地使用权的主体并未变更，上海铁路局有权委托上海铁路桥段管理涉案场地，因此上海铁路桥段可以向淮安五建公司主张相关权利。占有使用土地的获得方式是基于法律规定，或者依据合同约定。现在上海铁路桥段与淮安五建公司之间租赁合同期限已经届满，双方之间的权利义务终止，淮安五建公司无权继续占有使用涉案场地，而且双方之间亦未形成不定期租赁合同关系，淮安五建公司应返还上海铁路桥段租赁场地。淮

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5927号上诉人（原审被告）：淮安市第五建筑工程有限公司，住所地淮安市淮安区流均镇集镇。法定代表人：史定国，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕荣生，江苏石城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪日，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：上海铁路局南京桥工段，住所地南京市鼓楼区。负责人：贡照华，该桥工段段长。委托诉讼代理人：陆琦，北京大成（……