物业服务合同纠纷 （2017）鲁09民终1351号

原告具有物业服务资质，虽然原告员工并没有相关资质，依据《物业管理条例》规定，并不需要物业从业人员亦具有相应资质，因此，双方签订的物业服务合同合法有效，被告应当按照合同约定向原告支付物业费。2015年8月4日，国泰物业向兴泰置业发出欠款催收函，无被告兴泰置业单位公章，原告无证据证实李硕签字是经过被告兴泰置业授权，一审法院对此证据不予采信。2015年9月30日清单系原告单方制作，一审法院同样不予认定。2015年4月30日的对账清单由被告兴泰置业盖章，证据充分，一审法院予以确认。因此，被告欠原告物业费2042510.08元，被告应当及时支付原告。原告要求违约金，被告应当从双方对账之日起，按照双方约定，按月0.5%向原告支付违约损失。经一审法院审判委员会讨论决定，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、被告泰安中富兴泰置业有限公司于判决生效之日起十日支付原告泰安中富国泰物业管理有限公司物业服务费2042510.08元并自2015年4月30日起以2042510.08元为标准按每月0.5%

原告具有物业服务资质，虽然原告员工并没有相关资质，依据《物业管理条例》规定，并不需要物业从业人员亦具有相应资质，因此，双方签订的物业服务合同合法有效，被告应当按照合同约定向原告支付物业费。2015年8月4日，国泰物业向兴泰置业发出欠款催收函，无被告兴泰置业单位公章，原告无证据证实李硕签字是经过被告兴泰置业授权，一审法院对此证据不予采信。2015年9月30日清单系原告单方制作，一审法院同样不予认定。2015年4月30日的对账清单由被告兴泰置业盖章，证据充分，一审法院予以确认。因此，被告欠原告物业费2042510.08元，被告应当及时支付原告。原告要求违约金，被告应当从双方对账之日起，按照双方约定

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁09民终1351号上诉人（原审被告）：泰安中富兴泰置业有限公司。住所地泰安市青春创业开发区。法定代表人：张峰，董事长。委托诉讼代理人：穆潇，山东泰山蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕秀梅，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰安中富国泰物业管理有限公司，住所地泰安市泰山青春创业开发区。法定代表人：张建成，董事长……