土地租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15909号

本案为土地租赁合同纠纷。从广州市规划和自然资源局的复函可知，张潮锋、袁江指界确认的租赁土地包括农用地（水浇地）11187.09平方米和建设用地14989.66平方米，其中建设用地中的14988.92平方米在计租范围内，农用地部分扣除双方补充协议约定的10亩，其余在计租范围内。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，结合张潮锋、袁江在《租赁合同》中对于土地用途的约定，《租赁合同》部分有效，部分无效。根据一审法院查明的事实，袁江已接收使用案涉土地，应支付租金。对于租金的计付标准，2019年5月至12月期间，袁江未能提交证据证明占有使用案涉土地过程中存在障碍，故应按《租赁合同》约定的91908元/月计付。张潮锋自认在2020年1月开始将货柜箱放置在案涉土地上至2020年3月10日搬空，而袁江表示其并不同意张潮锋的上述行为，张潮锋提交的证据亦不足以证明其行为征得袁江的同意。此外，2020年2月27日广州市规划和自然资源局发出《责令改正违法行为通知书》要求将土地复绿，并于2020年3月24日完成复绿。可见202

本案为土地租赁合同纠纷。从广州市规划和自然资源局的复函可知，张潮锋、袁江指界确认的租赁土地包括农用地（水浇地）11187.09平方米和建设用地14989.66平方米，其中建设用地中的14988.92平方米在计租范围内，农用地部分扣除双方补充协议约定的10亩，其余在计租范围内。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，结合张潮锋、袁江在《租赁合同》中对于土地用途的约定，《租赁合同》部分有效，部分无效。根据一审法院查明的事实，袁江已接收使用案涉土地，应支付租金。对于租金的计付标准，2019年5月至12月期间，袁江未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15909号上诉人（原审原告）：张潮锋，男，1977年5月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：温建锋，广东德比律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁江，男，1970年5月20日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。委托诉讼代理人：徐玉芝，广东群竹律师事务所律师。原审第三人：广州市增城区永宁街简村村长一经济合作社，住所地广……