物业服务合同纠纷 （2017）皖13民终108号

根据《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《物业管理条例》第二条规定物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。因此，物业管理服务必须签订物业服务合同。邦和物业公司与中煤三建签订《前期物业服务合同》，是建设单位在建设过程中与物业管理公司就物业服务达成的临时性约定，根据合同的相对性原则，该合同对作为商品房购买人新联华商贸公司不产生法律约束力，且邦和物业公司在庭审中未提供证据证明为新联华商贸公司提供实际物业服务；根据契约自由原则，合同双方在自由、平等、自愿基础下达成合意，任何单位和个人不得非法干预。邦和物业公司提出诉讼，要求新华联商贸公司向邦和物业公司支付物业管理费及要求立即签订物业服务合同，无事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回邦和物业公司的诉讼请求。案件受理费3245元，减半收取1623元，

根据《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《物业管理条例》第二条规定物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。因此，物业管理服务必须签订物业服务合同。邦和物业公司与中煤三建签订《前期物业服务合同》，是建设单位在建设过程中与物业管理公司就物业服务达成的临时性约定，根据合同的相对性原则，该合同对作为商品房购买人新联华商贸公司不产生法律约束力，且邦和物业公司在庭审中未提供证据证明为新联华商贸公司提供实际物业

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终108号上诉人（原审原告）：安徽邦和物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市长江西路。法定代表人：张峰，该公司经理。委托诉讼代理人：黄正荣，该公司经理。委托诉讼代理人：侯雪峰，安徽烁光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：萧县新华联商贸有限责任公司，住所地安徽省萧县龙城镇。法定代表人：马春红，该公司经理。委托诉讼代理人：李强，该公司总……