所有权纠纷 （2013）浙金民终字第860号

因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。楼国健、傅文珍夫妻系一个单独家庭户，经国土部门审批取得建房用地108平方米，虽然该108平方米中有37.82平方米是从楼福仙拆掉的旧房面积中调剂所得，但这种调剂是基于旧村改造的政策中规定形成。以楼国健名义向金华市商业银行贷款50万元由楼良富实际经手用于建造涉案房屋，但其中45万元由傅文珍偿还，说明楼国健、傅文珍履行了建房出资义务，虽然45万元不足以建成楼国健、傅文珍审批的108平方米土地上的房屋及支付相关的装修费用，该108平方米上房屋建造及装修费用中由楼福仙、楼良富垫付的部分，系楼福仙、楼良富对楼国健、傅文珍享有的债权，可向楼国健、傅文珍主张权利，因楼福仙、楼良富在本案中未对此提出主张，故不予处理。从方便生活原则出发，按照双方审批取得的建房用地情况，结合楼梯所在的位置，确定涉案的四间房屋中自东向西三间及楼梯归楼国健、傅文珍所有，西侧一间归楼福仙、楼良富所有，楼福仙、楼良富对楼梯享有使用权。楼国健、傅文珍在办理归其所有的房屋使用权证及土地使用权证登记时，楼福仙、楼良富应予协助。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条的规

因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。楼国健、傅文珍夫妻系一个单独家庭户，经国土部门审批取得建房用地108平方米，虽然该108平方米中有37.82平方米是从楼福仙拆掉的旧房面积中调剂所得，但这种调剂是基于旧村改造的政策中规定形成。以楼国健名义向金华市商业银行贷款50万元由楼良富实际经手用于建造涉案房屋，但其中45万元由傅文珍偿还，说明楼国健、傅文珍履行了建房出资义务，虽然45万元不足以建成楼国健、傅文珍审批的108平方米土地上的房屋及支付相关的装修费用，该108平方米上房屋建造及装修费用中由楼福仙、楼良富垫付的部分，系楼福仙、楼良富对楼国健、傅文珍享有的债权，可向楼国健、傅

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第860号上诉人（原审被告）楼福仙。上诉人（原审被告）楼良富。上列二上诉人之共同委托代理人（特别授权）王婺初。被上诉人（原审原告）楼国健。法定代理人傅文珍。被上诉人（原审原告）傅文珍。上列二被上诉人之共同委托代理人（特别授权）吴彩虹。上诉人楼福仙、楼良富因与被上诉人楼国健、傅文珍所有权纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2012）金义……